温榆河别墅区为何火爆

家家香

北京别墅市场今年新开盘的项目已达30多个，以温榆河流域为代表的“中央别墅区”最为坚挺，无论是投资还是自住皆呈上升之势。“金九银十”之后，这一区域的顶级别墅财富公馆1号卢浮宫样板间开放，新盘龙湾别墅及已入住的老盘优山美地均呈现出一片大好的销售态势。

　　这种现象滋生的土壤是成熟坚挺的租务市场。曾有业内专业人士经详细调研得出：中央别墅区的年平均投资回报率大约在12%左右。例如一个400平方米的新独栋别墅，月租金可以达到6000至9000美元，收益率接近14%。

　　近年来，境外跨国企业对中国市场的进入态势升温，市场涌现出更多的需求。而新国展区与新使馆区的规划，与其相关市政设施的完善，为温榆河流域别墅增加了新的砝码，使区域价值更大幅度攀升。

　　培育十年的优越土壤

　　由于临近机场和CBD，温榆河吸引了许多跨国企业的高层和精英，大部分外籍高管在此居住，别墅租赁市场非常活跃。据统计，目前在北京的外国使馆和机构多达200余家，外资公司数量超过2万家，外国雇员共有十多万人。这些人大部分以租住房屋为主，房租津贴从每月1000多美元至逾万美元不等。很显然，这些人对于国人较难承受的动辄几千美元的房租并不敏感，使得温榆河的别墅投资一直都相当乐观，这些从早期的香江花园、丽京别墅、裕京花园，现在的莱蒙湖、丽高王府、名都园出租率和单位租金都已得到证明。

　　别墅体量向大小两级分化

　　别墅购买与居住人群结构的改变，使原来的400至500平方米的别墅户型渐渐趋于饱和，个别大别墅出现租金下滑和房屋空置的情况。

　　本年度的热销项目龙湾别墅就是一个填补市场空白的项目。位于温榆河畔的该项目占地1800亩，拥有1800米河岸景观带，以200至280平方米的精致独栋为主力产品，一经面市便得到了市场的广泛关注。

　　财富公馆的172栋豪宅别墅则是向另一个方向发展，最小的独栋建筑面积达1500平方米，室内泳池、中西厨房、应急蔽难所、酒窖等应有尽有，可满足高端消费层的需求。

　　生活配套日趋完善

　　中央别墅成为投资客的宠儿，不仅取决于中央别墅区过硬的各项指数，更在于中央别墅区自身愈来愈成熟浓郁的高档居住氛围。

　　新国际展览馆和天竺空港工业开发区的建成，将在原来赛马场、高尔夫球场等云集的基础上，添加四星级酒店、办公写字中心以及综合商业设施，社区的综合配套将在高档优雅的品质基础上得以丰富和充实。

　　另一方面，自2001年开始，由市政府投资15亿元兴建的温榆河绿色生态走廊已渐呈效果，这种不可复制的稀缺景观优势，必将为区域的宜居增添光彩，这也是中央别墅区项目能够热销的重要原因。

　　本报记者毛序国