九江市十方建筑设计院开贴啦!
十方建筑设计院第一单-----庐山西海国际艺术学院教职工宿舍楼
好啊！
丽江项目部全体成员祝大家国庆快乐，同时真心祝愿我们设计院越办越好！！
江西鹤童社会福利生态园项目建设
（新建·乐化·小汪家村）
可行性报告
策划：江西鹤童社会福利有限公司
制作：九江市十方建筑公司设计院
2010·10·26
江西鹤童社会福利生态园建设项目
可行性研发报告
第一章概论
1.1项目背景
(1)《新建县总体规划》[1996～2020]
(2)民政部《老年人社会福利机构基本规定》[MZ008-2001]
(3) 建设部、民政部《老年人建筑设计规范》[JGJ122—99]
(4) 《环境室内质量标准》[GB3095—1996]
(5)《城市环境卫生设施设置标准》[CJJ27—89]
(6)《室外排水设计规范》[13J14—87]
(7)《地表水环境质量标准》[GB3838—2000]
(8)赣府发【2001】7号、洪府发【2003】11号文件
冠名《鹤童社会福利生态园》其特点体现在：
(1) 乡土风格,徽派建筑,；山村景色,园林环境；
(2) 单元多样组合，床位多种安置，栋号多色排列；
(3) 既有环丘水塘,冬避寒风之长；又有绿野开阔, 动静结合之美；
(4) 养致鹤发童颜，乐有鹤童相伴；养老与幼托相结合模式。
1.2项目概况
鹤园座落于“昌九”G105国道西侧
(1)建设规模
鹤园初选地形为三面环丘、一面临水的荒坡地。均坡度0.03，东西长、南北宽分别约为
乐化镇市政建设已修G105国道至小汪家的主干道，距鹤园约1.2㎞，计划
(2)建设目标
鹤园的建设目标是颇具乡土气息、环保型生态特色和实施科学发展观管理并能接纳近一千余老人的颐养乐园，主要面向中低收入退休群体。
(1)结论
本报告通过对鹤园建设工程方案技术、经济等多方面的论证,通过对当前市场调查和人群需求，参照沿海地区养老院的典型项目以及与南昌地区福利院、老年公寓项目的比对,认为该项目建设是必要、可行的。
(2)项目投资及资金筹措
鹤园概算总投资约为6000万元,其中建筑工程费用(含外装)为4000万元,设备与家具840万元（人均万元计）,污水净化处理、消防(含给排水等)及配电260万元，园林、道路及场地硬化等市政工程350万元，前期投入费用估计300万元。
本项目计划分三期八年实施，前二期每期三年。资金筹措:自有资金2000万元,融资2500万元,政策扶持贷款1500万元(含慈善捐助)。
(3)主要技术经济指标
总占地面积:购置土地85亩，期限50年。用地控制指标为:
建筑用地:28亩(合
道路、外廊交通用地:10亩(合
绿化用地:35亩(合
其它综合用地：12亩(合
总建筑面积:
建筑占地率:0.329
容积率：0.8
绿地率: 0.412
第二章 建设背景与开发可行性
2.1建设背景
我省、市已逐渐进入老龄化社会，银发问题给创建和谐社会、实施科学发展观带来了新的挑战。赡养老人让老年人更多的分享改革发展的成果，不仅是每个家庭责任，也是全社会的责任。
我国在80年代末，发达地区就已经步入老龄化社会。90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老龄化形势日益严峻，高龄老人丧偶和患病的机率高，生活自理能力差。因此他们主要需求已经不单是经济上的供养照料，而是渴望丰富的精神生活和讲究舒心的生活质量。
人到老年“恐老、怕病、惧死”的心态普遍存在，儿女的竞争压力致使空巢以及与晚辈的代沟势必造成他们的孤落感，甚至发生心理障碍。因退休后的社会角色转变，也会产生心理这样那样的不适应现象。
由于我国人口基数大，加上近30多年改革开放人民生活水平和医疗卫生条件明显改善。最新统计全国老年人口目前已近1.65亿，占人口比例12.7％，我国成为全世界老年人口最多的国家。今年温总理《政府工作报告》中对老年人的关注得到了两会的一致赞同，政府提倡并扶持社会力量兴办社会养老福利事业。市府早在7年前就转发了省府“关于加快实现我省社会福利社会化决定”的通知，省民政厅也出台了一系列法规、标准，制订了相应的实施方案、指导意见与优惠政策。
最近召开的中共中央五中全会通过的《十二五规划》也把人口老龄化问题列入政府工作要点，大力鼓励和动员社会力量多种形式兴办养老福利事业。
(1)地形
鹤园地处三地结合带。 潺潺溪水、翠绿满坡、灌丛密布、鸟语花香。仰望梅岭,视野开阔。好一处乡野景色，令人赏心悦目。正是: “流水婉延足下过,花石隐闪眼中飞”。
(2)气象
居亚热带季风气候区，年平均气温
(3)水资源
新建县地处赣江下游、鄱阳湖水域，水资源十分丰富。经水质化验,地表水符合饮用各项卫生指标。
(4)空气质量:
周边十里范围内无工业废气排放。空气含氧量与城区相比还多于20个百分点,二氧化碳含量仅为市区平均值的30%。
(5)地质、地震烈度
基本属于第四纪发育、下伏第三纪基岩之红岩系,是前震旦系地层断续分布区。根据《中国地震参数区划图》(江西部分/2001年版).本工程建设地震震动峰值和加速度为
鹤园座落于“昌九高速”西侧乐化镇乐化村，离省城八一桥
从鹤园有一条约
2.2项目建设的可行性
按照《新建县总体规划》,采用“依山傍水,中托“昌北”，双域发展、省城后院”的城乡布局。乐化村一带位于省城北郊,是远近适宜的养老安居地。鹤园处在国家级生态园梅岭东侧，如同一颗亮星镶嵌于“原生态”的构想蓝图上。
地理条件与历史原因使这里经济发展滞后，人均可耕地仅有1.2亩。近三年来，由于昌北经济技术开发区项目的启动和外出务工，才使全村人均收入达6000元。村民尝到开放发展的甜头。这给引资合作提供了更多的优惠条件，符合“天、地、人、和”投资环境，将带动一方经济发展，有着较大社会效益和经济效益的前景。
关注老年人生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为”。 创建和谐社会首先体现家庭的和谐，其重点还在于老年人群体的和谐。
由于农村婴儿出生率高于城市，因此老龄化程度城市必然高于农村；从科学发展观来看，农村越来越多的青壮年到沿海务工、来城镇发展，因此城乡老龄化的程度正在接近，农村人口老龄化的问题也愈显突出。为此，选定省城、县城结合处即城乡结合地段兴办老年养老福利事业是适宜的，也是切实可行的。
近年来我省经济中部崛起。城市面貌的更新、出台政策的优惠、人杰地灵的资源优势，凝聚力犹如一块磁石,吸引着海内外诸多知名企业。每年三百家以上纷纷落户南昌地区，形成昌北高新经济技术发展带。我市生产总值GDP突破1700亿,城镇居民人均可支配收入突破15000元。
城市的忙碌景象给老年群体带来了新的需求。尾气的超标排放、空调的林立散热、快速节奏的躁音等等闹市现象与热岛效应,致使先富裕的群体纷纷向往类似郊外别墅的住宅或产权式老年公寓。
但是，面对九成以上的中低层收入家庭的老人，目前国家福利安置也十分有限，他们的安置成为社会老龄化主要问题，给政府、也给社会带来沉重的压力。
鹤园计划留有10%的床位，为政府和民政部门提供安排符合特困条件的老人入住，对其费用鹤园予以特殊补贴。
综上所述，社会福利问题引起各级党委和政府的高度重视。为此，省府、市府都先后行文作出《关于加速实现我省社会福利社会化决定》。广泛动员和依靠社会力量，加快社会福利事业的发展，也成为政府工作、特别是民政部门工作的当务之急。这就给社会力量兴办福利养老事业带来新的机遇，有着广阔的市场前景。
第三章市场分析
3.1社会化养老的发展趋向
尽管民政部门每年投入大量资金建设养老院，都难以满足农村五保和城镇低保老人的需求。党的十七大也提出重视和逐步解决社会老龄化问题，提倡社会力量兴办老年福利事业，走社会化养老模式。
近几年来，我国各地纷纷涌现企业捐办、股份制创办、政府牵头个体投资合办等多元化模式的养老福利院和老年公寓。这是具有发展远见的长效投资，是缓解社会压力的有效途径，也是社会化养老的发展趋向。
3.2解决空巢老人的社会难题
老年人有固定的生活模式和定型的行为方式，容易看不惯变革中的一些现象。对当前生活方式的价值观念难以理解，和子女忙离后的空巢感以及代沟造成的隔阂怨叹不已，越来越向往群居的养老生活。
同时，人们生活理念正趋向钟爱《回归大自然》。有着“闹市外求静居, 环保中觅净土”的渴望与需求。对于不少老人来说,住进离市中心大约
鹤园规划了能接纳200 名孙辈的幼儿园，使部分老人同享天伦之乐，鹤童之欢会给整个鹤园带来生机与活力。
3.3缓解社会对赡养老人的压力
仅就江西省2005年全省人口为4311.24万人。根据2005年人口变动情况抽样调查统计，目前江西省65岁以上老年人口有364.76万人（其中城镇约为78万人），占总人口数的8.35%。预计将于2008年左右步入人口老龄化社会。已经过去五年，其老年人口比例又大幅增高。
据不完全统计，民政和社办福利养老院安置床位量仅有6.5万（不含村办）。按40％城镇老人意向计算，尚有80％城镇老人的需求市场。
第四章 鹤园总体设计
4.1总体要求:
(1)鹤园地形为两坡临水。地势高差
(2)按部颁要求，居室使用面积单居≥10㎡ ；双人≥14㎡；三人≥18㎡；套居≥20㎡。
(3)鹤园建设应贯穿“人是园之本、水是园之灵、绿是园之色、静是园之魂”的理念, 举生态环境之精华, 扬现代文明之典雅。
(4)住房布局要多元化、个性化、特色化。兼顾老人特点，因地制宜规划落差适中的坡地建筑。
(5)面向中低收入的广大老年消费群体。
4.2风格及规模
鹤园整体风格突出乡土品位,打造农家景园。建筑外观以徽派特色为主，内局体现中西合璧。充分展现土朴素雅又古今相融的视觉效果。
一、主要房建项目（均为6级抗震设防、二级防火标准建筑）
|
名称 |
结构 |
层数 |
栋数 |
总建筑 面积m2 |
备注 | |
|
东区 |
混合 |
3 |
10 |
26000 |
普通护理 | |
|
西区 |
混合 |
2 |
12 |
|
8000 |
以特护、单套为主 |
|
食堂附房 |
框架 |
2 |
2 |
|
2000 |
上人屋面 |
|
老年大学 |
混合 |
2/3 |
1 |
2000 |
局部设顶楼 | |
|
儿童乐园 |
混合 |
1 |
1 |
1200 |
| |
|
医务中心 |
混合 |
2 |
1 |
800 |
| |
|
综合楼 |
混合 |
3 |
1 |
|
1800 |
上人屋面 |
|
多功能房 |
混合 |
1 |
2 |
1600 |
上人屋面 | |
|
有盖廊道 |
砖木 |
1 |
|
1400 |
住房间、住房与食堂医院间 | |
|
其它 |
|
|
|
600 |
门卫、配电、泵房、养殖用房 | |
|
合计 |
|
|
30 |
45400 |
| |
二、附属设施与市政项目
(1)围墙
(2)大门及保安房1座
(3)配电间（含发电机房、400KW)及泵房
(4) 100t水塔1座
(5)化粪地、污水净化及排水工程
(6)观光水塘1座（h=1.2-
(7)园外主干道宽
园内硬化路面均宽
休闲广场
(8)建筑小品
(9)绿化及园林景观
(10)地照路灯
(11)弱电电缆及监控装置
(12)混合结构桥1座，水塘护坡等
(13)饲养房
4.3绿化及其植物
(1)基调树种:市树樟树及“风寒三友”之一的刚竹为基调树种。
(2)调配树种:外来树种为红叶季、樱花、雪松、水杉、桂花、含笑、广玉兰、白玉兰、湿地松等。
(3)灌木、水景植物和地被，
灌木:红花继木、杜鹃、金叶女贞、举梅等，
水景:荷色花、睡莲、水竹、垂柳等，
地被:草皮为主，附以宿根、多年生花卉(石蒜、月季、葱兰等)。
第五章 养老条件与特色
5.1食宿环境与医疗保健
鹤园乡土环境，风景如画，鸟语花香，居养上乘。食堂细分普通食堂、特护食堂、少数民族及斋素食堂，配给营养师、二级以上厨师。有就餐与送餐两种形式。
设有医务中心，与市、县医院合作开办老年医疗院。主要配置内科、骨伤科、泌尿科医生，24小时值守，并备有急救设备。
居住之静逸、布局之舒适、功能之齐全是鹤园的亮点。现代流派内装修,徽派造型外立面，绿野生态映衬,座落层次分明是远近少见的建筑特色。“虽由人作, 宛如天开”,形成特有的诗情画意。
5.2康复健身与学、教配置
“天人合一、回归自然”，鹤园大有“世外桃园”之感触。老人们把自己融入大自然,可以达到“打坐之养息、静目之修身”境界,有益于康复健身。
园内办有老年大学。有计划地聘请专业老师教学书画、乐器、养身拳、健身操等，也可以到种植园跟老农学种菜养花，还备有电视教学。
5.3文艺活动与休闲娱乐
设有
每间住房均安有电视与电话，部分居室设有网络线，可供上网。
每栋普护楼设有阅览室兼茶座。
5.4黄昏情缘与鹤童之欢
根据自愿，符合条件的孤男寡女，园办为其提供各项撮合机遇，园其黄昏情缘梦。
办有幼儿园，招收学龄前儿童入学。祖孙两代同居同乐，致使老年朋友尽享天伦之乐。
5.5垂钓茶艺与连锁外游
改造10亩左右的水塘养鱼，四周备有休闲座椅。即供有爱好的老年朋友垂钓，也可观钓品茶。
不定期的组织身体条件好点的老年朋友，到与鹤园有协作关系的旅游景点外游。
第六章经营思路及服务价位
6.1经营理念
1、面向中低收入群体，公益薄利；
2、乡土气息特色，人文亲和服务；
3、饮食营养、花样、卫生、安全；
4、老有所乐、老有所依、老有所为、老有所学。其中以老有所乐为主旋律。
6.2免费项目范围
1、基本护理：定期洗晒衣被（不含冬装、西装、高档衣物），住房卫生清扫，就餐与送餐、热水开水供应，定期理发（每月一次、其余收费），暖气；
2、入住体检，每周例行检查；
3、文艺娱乐活动，健身项目，垂钓（鱼送食堂）；
4、老年大学活动（各类讲座、电视教学）；
5、人身意外保险（按保险公司规定办）；
6、每人每月（计划安排）享受一次班车进城免费接送（含急救送诊）；但探亲到机场、车站接送按成本收费；
7、鹊桥舞会，婚介服务；
8、代办机票、车票、租车旅游，代请律师服务；
9、保安、专职服务员24小时服务。
6.3有偿服务范围
1、特别护理（分一级、二级、三级），配置空调；
2、常规医疗费（低于市场价）；
3、洗涤冬装、西装、高档衣物；
4、组团旅游；
5、12岁以下小孩留宿加床费（不加床仅收餐费）、餐费；
6、亲属聚餐，棋牌包房，卡拉OK包房以及个人特约菜肴或加工费；
7、幼儿园全托；
8、宽带上网，长话服务；
9、其他特殊服务等。
第七章投资及效益
7.1投资估算
1、鹤园建设工程有关资料。
2、新建县材料市场价,不足部分参照《南昌市建筑工程材料信息价》。
3、设备价格厂商报价，不足参考《江西省安装工程材料价（2007年）》。
1、建设单位管理费: 按政府文件免交。
2、工程建设监理费: 按建筑造价费用0.5%计算。
3、工程设计勘察费: 按建筑面积费用12元/㎡元计算。
4、施工图预算编制费及工程招投标费:按免交。
5、其它法定配套费、管理费、建设费、革新费、附加费、增容费、专项基金费等均按文件费用免交。
7.2工程投资预算
鹤 园 建 设 估 算 表
|
序号 |
工程费用名称 |
工程量 |
估价（元/万元） |
备注 | ||
|
建筑工程 |
设备购置 |
总价 | ||||
|
（一） |
工程费用 |
|
单价（元） |
|
（万元） |
|
|
|
园区路面硬化 |
|
200 |
|
120 |
|
|
|
住宅土建 |
|
900 |
|
4086 |
含装修 |
|
|
绿化、桥、围墙、门卫房等 |
|
|
|
230 |
含购树 |
|
|
给排水、消防、及污水处理 |
|
|
其中60 |
160 |
含50t× |
|
|
配电及其它 |
|
|
|
100 |
增容配电、泵房 |
|
|
家具及设备 |
1200人 |
7000 |
|
840 |
含厨具餐具 |
|
|
车辆、器材 |
|
|
100 |
100 |
|
|
|
公路（水泥路） |
|
900 |
|
96 |
路基层已雏型 |
|
|
小计 |
|
|
|
5732 |
|
|
（二） |
土地购置 |
85亩 |
20000 |
|
170 |
|
|
|
其它补偿 |
|
|
|
20 |
|
|
|
工程建设监督 |
|
|
|
20 |
0.5% |
|
|
工程勘察、设计 |
|
|
|
54.5 |
按12元/ m2含规划 |
|
（三） |
结算投资 |
|
|
|
5996.5 |
|
7.3前期投入费用
土地购置费170万元；
水塘租赁及其它补偿费20万元；
市网拉线及相变工程60万元；
园路路基 10万元；
规划、建筑设计费用 20万元；
办公、车辆等20万元。
合计300万元
7.4效益分析
月收费标准暂定如下：
住房费、护理费分三档：三期均价分别暂定900、1200、1500（元）；
其中伙食费为450，特殊营养为600（元）。
上述收费根据物价指数予以适当调整，不以盈利为目的。
(1)入住收费:人均收费分三期不同标准：一期按每月900元、二期按每月1200元、三期按每月1500元、平均入住率0.9计算。
①首期计划3年，施工期1.5年（基本期1年开始招住，0.5年完成计划），入住300人、按1.5年计算。
900元/人·月×300人×18月×0.9=437. 4（万元）
②二期计划3年，容量增至700人。
1200×700（人）×36月×0.9= 2721. 6（万元）
③三期计划2年，容量增至1200人。
1500×1200（人）×24月×0.9= 3888（万元）
合计：7047（万元）
(2)其它收入：
①农家乐餐饮收入，扣除2年施工期，按6年计
法定假及双休日98天/年，消费人群为探亲、休闲、垂钓爱好者，按平均50人/天,人均消费100元计算:50×100×98×6= 294（万元）
随着鹤园知名度增大，平日散客来园休闲垂钓收入尚未计入。
②幼儿园收入，入学率0.1，扣除2年施工期，按6年计
200人×500元/人×8（月）×6年= 480（万元）
③饲养鸡、鸭、猪等收入，扣除2年施工期，按4年计
存栏计划数：家禽3000只/年，生猪100头/年。
家禽：3000×3斤×12元/斤×6年（潲水饲养价）= 64. 8（万元）
生猪：100×150斤×15元/斤（潲水饲养价）×4 = 135（万元）
④鱼塘收入，扣除1年施工期，按5年计
养鱼10000尾，按年垂钓量3000斤、年网扑3000斤计
垂钓3000×7×7 = 14. 7（万元）
网扑3000×4×6= 7. 2（万元）
合计：995. 9（万元）
总计收入：8042. 9万元）
(1)总投入6000（万元）
其中:前期自筹2000万元，
融资2500万元
扶持贷款1000万元
承建方垫资500万元
(2)总收入8042. 9万元）
支出部分:
1、前期投入费用300万元 ，其中
市网拉线及相变工程60万元；
园路路基 10万元；
规划、建筑设计费用 20万元；
办公、车辆等20万元。
{工程建设费用总额只按5700 万元（减去前期费用），分期估算工程支付费用}
2、首期经营支出：（含建设费用）
①员工工资：筹建期公司20人×1000×36月）=72（万元）
聘用业务员10人（二年合同，开工一年后上岗）
10人×1000×24（月）=24 （万元）
一年半经营服务工资（首期员工）80×700×18（月）=100.8 （万元）
Σ172. 8（万元）
②工程费用：房屋土建14000㎡×900元/㎡=1260（万元）
给排水、消防、及污水处理：90 （万元）
园区路面硬化（含园外通道）156 （万元）
绿化、桥、围墙、门卫房等 100 （万元）
亮化及电缆 40 （万元）
家具及设备 400 （万元）
监理费 10 （万元）
车辆、器材 40 （万元）
2096（万元）
（施工方垫付500万） －500 （万元）
实付 Σ1596（万元）
③经营成本：（食堂、洗涤、招待、办公、水电、锅炉燃耗等）
入住率0.9×300×650（元/月耗额）×18（月） Σ315. 9（万元）
④筹建期间：工作餐、水电费、车辆开支、办公用品、招待等
计4000元/月×36= Σ14. 4（万元）
首期支出合计：实付2099. 1 （万元）
3、二期经营支出：（含建设费用）
①员工工资：公司部门员工20人×1500×36月）=108（万元）
幼儿教员10人×1000×48月（第三年起开办）
=48（万元）
聘用业务员（三年合同）
10人×1000×36（月）=36 （万元）
三年经营服务工资100(人）×1000×36（月）=360（万元）
陆续增加员工60人，均按1年计。
60×800×12=57.6（万元）
Σ537 6（万元）
②工程费用：房屋土建20000㎡×900元/㎡=1800 （万元）
园区路面硬化 60（万元）
绿化、亮化、景观等： 100（万元）
家具及设备 440（万元）
监理费（二期） 6 （万元）
设计费（二期） 20（万元）
车辆、器材 40 （万元）
Σ2466（万元）
③经营成本：（食堂、洗涤、招待、办公、水电、锅炉燃耗等）
700(人)×0.9×750（元/月耗额）×36（月）= 1701（万元）
④筹建期间：工作餐、水电费、车辆开支、办公用品、招待等
计5000元/月×36= Σ18（万元）
二期支出合计：实付 4722. 6（万元）
4、末期经营支出：（含建设费用）
①员工工资：公司部门员工20人×1800×24（月）=86.4（万元）
幼儿教员10人×1500×24（月）=36（万元）
二年经营服务工资240人×1200×24（月）=691.2（万元）Σ813. 6（万元）
②工程费用：房屋土建 11400㎡×900元/㎡=1026（万元）
补垫款 500（万元）
绿化、亮化、景观等： 30（万元）
监理费（末期） 4（万元）
设计 14.5（万元）
Σ1574. 5（万元）
③经营成本：（食堂、洗涤、招待、办公、水电、锅炉燃耗等）
1200(人)×0.9×850（元/月耗额）×36（月）= 2203. 2（万元
④行政开支：车辆开支、招待等计6000元/月×24= Σ14. 4（万元）
⑥不可预见费用 （含欠贷款利息等） Σ600 （万元）
末期支出合计： 5205.7万元）
（扣除110万质保金）实付 5095. 7（万元）
5、其它部分：
①养植投入；按每年2 万元×7年= 14（万元）
②维修费用：3600（万元)×5‰×6.5年=86.1（万元）
合计 100. 1（万元）
总计支出：12217. 4（万元）
总计收入： 8042. 9万元）
盈亏: 8042. 9－12217. 4= - 4174. 5万元（负债经营）
年经营盈利测算：(8042. 9–6000) / 8=255. 36（万元）
负债年限计算：4174. 5万元／255. 36 =16. 35（年）
结论：投资6000万元，兴办1200床位规模的养老园，经营16年左右可收回投资。接纳近1200余名老人养老、安置300名职工下岗和当地剩余劳动力再就业。每年为当地增加600万元左右农村产品销售收入，带动一方经济发展。
注：1、入住收费标准：考虑物价上涨因素，一期均价按900(元/人.月)；
二期均价按1200(元/人.月)；三期均价按1500(元/人.月)。予以适当调整。
2、平均入住每人成本(6.2款所列免费项目)支出按以下额度计：
首期650 (元/人.月)、二期750 (元/人.月)、三期850 (元/人.月)。
3、人均员工估算月工资按以下标准计：
|
类 别 |
首期均额 |
二期均额 |
末期均额 |
|
部门管理员工 |
1000 |
1500 |
1800 |
|
服务合同员工 |
700 |
1000 |
1200 |
4、福利事业法定规费减免或应交项目未曾考虑。
5、今年物价涨幅较大，所列费用未作调整。
策划、创意：熊木生、李俄水（投资方）
撰文、设计：九江市十方建筑公司设计院
院长：唐渊 金科（规划）、赵先远（建筑）、田军乐（结构）
顾问：陈工
2010. 10．26
时序刚刚入冬，秋的气息依然残留。蔚蓝的远山上，层林尽染，一派肃静。水汪汪的西海湖湾，似美人幽幽的眼波，详和地守望。特训营就要开营啦，学子们你听见大自然的呼唤吗？
加油啊！～
木雕班全体同事为你们喝彩。
顶十方，顶顶顶。。。。。。
快速成长
大地十方乡村别墅研究中心开业典礼
大地十方乡村别墅研究中心开业典礼与特训营结业典礼
十方建筑创始人余工、十方建筑执行总裁丁选、大地建筑事务所南昌分公司总裁李豪共同参加了剪彩仪式
庐山艺术特训营
软装艺装设计就业实战班招生简章
精理论 强实践免住宿 包就业
学习、实习、就业一次搞定
软装已经成为行业潮流。
随着国家精装修房屋的普及，以及“轻装修重装饰”消费观念的形成，软装行业已经势不可挡的成为装修行业的趋势。
软装设计师炙手可热
软装设计师也成为各企业炙手可热的招聘红人。但是由于市场的迅速发展以及应试教育的缺陷，使得软装设计师大量空白。
大部分培训机构的纯理论教学无法培训合格软装设计师
现有的培训机构大部分培训时间都只有短短的1个月，而软装设计从接洽客户到最终摆场结束的周期通常在45天.软装的理论学习和流程了解以及市场了解更是是需要大量时间的。纯理论无实战的学习更是纸上谈兵，到了关键运用是忍让一无所知。
设计公司的保密和分工过细使得软装设计师不能全面发展
而且由于很多软装公司保密严格以及分工越来越细，使得很多软装设计师做了半年时间后仅懂得抠图、仅懂得拍摄样板房、或者空有一大堆的宝贵资源却不知道如何运用、或者每日做着杂工毫无谈客户的经验，以至于总是只能做设计助理，无法真正成为软装设计师！
我们的特色
独有专业软装设计公司，独有专业软装培训机构，边学习边实践，课程时间充足，学习内容全面，地理优势可纵观世界软装潮流。
第一个月在上海“大开眼界”。
在这个国际化大都市，我们可以饱览世界软装设计产品和设计精品案例。汤臣一品，佘山别墅，鼎邦俪池等大量精品案例让我们亲身体验，零距离感受这些设计作品的精髓。顶尖国际品牌芬迪、阿玛尼、富兰蒂斯等让我们亲自体验其独到之处。
第二个月在庐山“大师点灯”。
通过一个月对软装行业的开眼，我们再到大师云集的庐山特训营聆听大师智慧——简明敏，黑晓东，赵敏云、刘北光、任清泉、齐云等几乎全部软装界泰斗与我们零距离接触，我们可以全面学习各位大师的设计精髓，与大师们面对面交流设计，请大师亲自指导我们，大师点灯，一堂课影响我们一生！
第三个月回到上海“大展宏图”。
通过对软装市场的了解和软装设计的理论学习，接下来我们开始进入我们最关键的实战阶段。在这一阶段里，经验丰富的软装设计师手把手教您全套软装流程和软装设计每个步骤的关键所在。从接洽客户到摆场结束全程跟单。每个人都有一次独立接待客户洽谈客户的机会。让您亲历软装魅力，亲手揭开软装设计的神秘面纱，全面掌握软装设计的精髓。
开课内容：理论课：空间极限创意、疯狂手绘、时尚陈设配饰原理、手工训练、陈设设计流程、设计哲学理论、陈设风格流派、
实战课：手工训练、实践洽谈客户、软装方案设计、平面排版、全套流程学习、软装设计跟单及摆场以及开拓业务学习。
站在软装行业发展前沿看软装
参观上海软装博览会，上海家装博览会 了解世界软装。
参观 考察上海最新潮的软装市场,了解家具，灯具，花艺等软装产品。
参观样板房，售楼处，拍摄样板房
特设手工制作训练课程 (木雕制作、纺织制作、花艺训练、陶艺制作训练)
设计名师：余工、白庆聪、彭培根、赵鑫珊、陈红卫、黄小石、杨健、赵敏云、沙沛、郑孝东、潘俊杰、赵沛明、林学明、丁力学、郭正一、周红宁、毛征平、简名敏、康永鲜、刘北光、刘晓萍、穆拉德、任清泉；
人文哲学名师：赵丹青、蔡厚淳、方军、李意淳、林宏星、刘明、龙协涛、麻天祥、吴国富、张迅、宫蔚国；
雕塑名师：黄志勤、黑晓东、白明；
上课地点：上海 庐山
上海十方艺术软装设计公司：www.mingheart.com
庐山艺术特训营：www.ztbs.com
开课时间：3月1日-5月30日 全年开班
课程时间： 全日制学习3个月 {3个月理论学习 （一个月在上海 一个月在庐山 ）一个月上海实战（实习）
终生制课程：一次学习，终身免学费来上海基地复训实践
收费标准 ：原价18000 现价9800
学生特惠：住宿费全免
|
1 |
100%就业承诺，和学员签订培训就业协议，不能就业全额退费。 | |
|
|
2 在校学生、军人、下岗职工、残疾人，参加培训，凭相关证件可再享受100元优惠。 | |
|
3 |
两人或两人以上同时报名，可再享受200元优惠。 | |
听课热线：谷老师 15216824172 张老师：15214326125
网络咨询：QQ：412951805 1963205849
详细咨询：http://www.ztbs.cn/dispbbs.asp?boardID=70&ID=74690&page=1
庐山艺术特训营
软装艺装设计就业实战班招生简章
精理论 强实践免住宿 包就业
学习、实习、就业一次搞定
软装已经成为行业潮流。
随着国家精装修房屋的普及，以及“轻装修重装饰”消费观念的形成，软装行业已经势不可挡的成为装修行业的趋势。
软装设计师炙手可热
软装设计师也成为各企业炙手可热的招聘红人。但是由于市场的迅速发展以及应试教育的缺陷，使得软装设计师大量空白。
大部分培训机构的纯理论教学无法培训合格软装设计师
现有的培训机构大部分培训时间都只有短短的1个月，而软装设计从接洽客户到最终摆场结束的周期通常在45天.软装的理论学习和流程了解以及市场了解更是是需要大量时间的。纯理论无实战的学习更是纸上谈兵，到了关键运用是忍让一无所知。
设计公司的保密和分工过细使得软装设计师不能全面发展
而且由于很多软装公司保密严格以及分工越来越细，使得很多软装设计师做了半年时间后仅懂得抠图、仅懂得拍摄样板房、或者空有一大堆的宝贵资源却不知道如何运用、或者每日做着杂工毫无谈客户的经验，以至于总是只能做设计助理，无法真正成为软装设计师！
我们的特色
独有专业软装设计公司，独有专业软装培训机构，边学习边实践，课程时间充足，学习内容全面，地理优势可纵观世界软装潮流。
第一个月在上海“大开眼界”。
在这个国际化大都市，我们可以饱览世界软装设计产品和设计精品案例。汤臣一品，佘山别墅，鼎邦俪池等大量精品案例让我们亲身体验，零距离感受这些设计作品的精髓。顶尖国际品牌芬迪、阿玛尼、富兰蒂斯等让我们亲自体验其独到之处。
第二个月在庐山“大师点灯”。
通过一个月对软装行业的开眼，我们再到大师云集的庐山特训营聆听大师智慧——简明敏，黑晓东，赵敏云、刘北光、任清泉、齐云等几乎全部软装界泰斗与我们零距离接触，我们可以全面学习各位大师的设计精髓，与大师们面对面交流设计，请大师亲自指导我们，大师点灯，一堂课影响我们一生！
第三个月回到上海“大展宏图”。
通过对软装市场的了解和软装设计的理论学习，接下来我们开始进入我们最关键的实战阶段。在这一阶段里，经验丰富的软装设计师手把手教您全套软装流程和软装设计每个步骤的关键所在。从接洽客户到摆场结束全程跟单。每个人都有一次独立接待客户洽谈客户的机会。让您亲历软装魅力，亲手揭开软装设计的神秘面纱，全面掌握软装设计的精髓。
开课内容：理论课：空间极限创意、疯狂手绘、时尚陈设配饰原理、手工训练、陈设设计流程、设计哲学理论、陈设风格流派、
实战课：手工训练、实践洽谈客户、软装方案设计、平面排版、全套流程学习、软装设计跟单及摆场以及开拓业务学习。
站在软装行业发展前沿看软装
参观上海软装博览会，上海家装博览会 了解世界软装。
参观 考察上海最新潮的软装市场,了解家具，灯具，花艺等软装产品。
参观样板房，售楼处，拍摄样板房
特设手工制作训练课程 (木雕制作、纺织制作、花艺训练、陶艺制作训练)
设计名师：余工、白庆聪、彭培根、赵鑫珊、陈红卫、黄小石、杨健、赵敏云、沙沛、郑孝东、潘俊杰、赵沛明、林学明、丁力学、郭正一、周红宁、毛征平、简名敏、康永鲜、刘北光、刘晓萍、穆拉德、任清泉；
人文哲学名师：赵丹青、蔡厚淳、方军、李意淳、林宏星、刘明、龙协涛、麻天祥、吴国富、张迅、宫蔚国；
雕塑名师：黄志勤、黑晓东、白明；
上课地点：上海 庐山
上海十方艺术软装设计公司：www.mingheart.com
庐山艺术特训营：www.ztbs.com
开课时间：3月1日-5月30日 全年开班
课程时间： 全日制学习3个月 {3个月理论学习 （一个月在上海 一个月在庐山 ）一个月上海实战（实习）
终生制课程：一次学习，终身免学费来上海基地复训实践
收费标准 ：原价18000 现价9800
学生特惠：住宿费全免
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1 |
100%就业承诺，和学员签订培训就业协议，不能就业全额退费。 | |
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2 在校学生、军人、下岗职工、残疾人，参加培训，凭相关证件可再享受100元优惠。 | |
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3 |
两人或两人以上同时报名，可再享受200元优惠。 | |
听课热线：谷老师 15216824172 张老师：15214326125
网络咨询：QQ：412951805 1963205849
详细咨询：http://www.ztbs.cn/dispbbs.asp?boardID=70&ID=74690&page=1
软装艺装设计就业实战班招生简章
精理论 强实践免住宿 包就业
学习、实习、就业一次搞定
软装已经成为行业潮流。
随着国家精装修房屋的普及，以及“轻装修重装饰”消费观念的形成，软装行业已经势不可挡的成为装修行业的趋势。
软装设计师炙手可热
软装设计师也成为各企业炙手可热的招聘红人。但是由于市场的迅速发展以及应试教育的缺陷，使得软装设计师大量空白。
大部分培训机构的纯理论教学无法培训合格软装设计师
现有的培训机构大部分培训时间都只有短短的1个月，而软装设计从接洽客户到最终摆场结束的周期通常在45天.软装的理论学习和流程了解以及市场了解更是是需要大量时间的。纯理论无实战的学习更是纸上谈兵，到了关键运用是忍让一无所知。
设计公司的保密和分工过细使得软装设计师不能全面发展
而且由于很多软装公司保密严格以及分工越来越细，使得很多软装设计师做了半年时间后仅懂得抠图、仅懂得拍摄样板房、或者空有一大堆的宝贵资源却不知道如何运用、或者每日做着杂工毫无谈客户的经验，以至于总是只能做设计助理，无法真正成为软装设计师！
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第一个月在上海“大开眼界”。
在这个国际化大都市，我们可以饱览世界软装设计产品和设计精品案例。汤臣一品，佘山别墅，鼎邦俪池等大量精品案例让我们亲身体验，零距离感受这些设计作品的精髓。顶尖国际品牌芬迪、阿玛尼、富兰蒂斯等让我们亲自体验其独到之处。
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通过一个月对软装行业的开眼，我们再到大师云集的庐山特训营聆听大师智慧——简明敏，黑晓东，赵敏云、刘北光、任清泉、齐云等几乎全部软装界泰斗与我们零距离接触，我们可以全面学习各位大师的设计精髓，与大师们面对面交流设计，请大师亲自指导我们，大师点灯，一堂课影响我们一生！
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设计名师：余工、白庆聪、彭培根、赵鑫珊、陈红卫、黄小石、杨健、赵敏云、沙沛、郑孝东、潘俊杰、赵沛明、林学明、丁力学、郭正一、周红宁、毛征平、简名敏、康永鲜、刘北光、刘晓萍、穆拉德、任清泉；
人文哲学名师：赵丹青、蔡厚淳、方军、李意淳、林宏星、刘明、龙协涛、麻天祥、吴国富、张迅、宫蔚国；
雕塑名师：黄志勤、黑晓东、白明；
上课地点：上海 庐山
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开课时间：3月1日-5月30日 全年开班
课程时间： 全日制学习3个月 {3个月理论学习 （一个月在上海 一个月在庐山 ）一个月上海实战（实习）
终生制课程：一次学习，终身免学费来上海基地复训实践
收费标准 ：原价18000 现价9800
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100%就业承诺，和学员签订培训就业协议，不能就业全额退费。 | |
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2 在校学生、军人、下岗职工、残疾人，参加培训，凭相关证件可再享受100元优惠。 | |
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